[問題][購屋]外行人問笨問題（關於房貸）[複製鏈接]

squiral12001

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頭香

發表於 2016-6-12 10:12 PM|只看該作者

就我所知是都一樣,端看待款人的條件
軍公教可能可以拿到較高的成數和較低的利息
有錢人也有機拿到較好條件, 或前500大企業

主要是差別在房屋類型, 之前有針對套房類型做管制
防止投資客拿銀行的錢去炒作房產

至於你問到原本繳一萬, 改成繳兩萬
利息當然會減少, 因為你還款的時間就縮短了
且越早多還計算到後來的利息影響越大
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finalqoo 感謝說明發表於 2016-6-12 10:20 PM

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mission926 該用戶已被刪除

3樓

發表於 2016-6-13 11:48 AM|只看該作者

我覺的直接問房仲, 賣房比較快

這幾天去看, 新建案  對方說首購可貸8成, 可貸30-40年, 看你年紀什麼時候退休
首購利率 1.7幾吧這部份建商會跟銀行談

中古屋,可貸 5成到8成吧,  要看銀行願意貸多少,  屋齡愈高, 可貸成數會減少

套房, 目前行庫比較少會貸, 有可能5成, 或不接受貸款. 也是要問貸款銀行

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finalqoo 感謝分析發表於 2016-6-13 09:58 PM

成為伊莉的版主，你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛，那種滿足感等著你來嚐嚐喔。

lph37

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4樓

發表於 2016-6-14 09:32 AM|只看該作者

若有安裝色情守門員，可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php

銀行貸款利息部分，因為現在利率都超低
短期內真的沒差多少，反正有多繳，利息總額一定會減低

如果你是領固定薪水的上班族，就選擇本息平均攤還，可提前還本的貸款方案就好
提前還本也不過是網路銀行按一按而已~~1000元也可，一個月要還30次也OK~~

動不動就更動合約內的每月還款金額，銀行應該不太會配合你~~只是自己找氣受.....

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netmanlai

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5樓

發表於 2016-6-16 05:28 PM|只看該作者

若新密碼無法使用，可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。

(一)預售屋、已建成新屋、中古屋的房貸比例大概各是多少呢？
答：其實銀行在於預售屋新成屋、中古屋房貸的比例大多在
   估價的時候才會知道比例是幾成，但是最主要還是在
   貸款還款人的條件，如果您的條件及收入好，相對的銀
   行在放款的成數比例就會比較高，一般的民眾放款條件
   目前是在「估價」的7~8成，如果在百大企業或是500大
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finalqoo 長知識了，感恩發表於 2016-6-16 07:18 PM

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hopy35

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6樓

發表於 2016-6-17 11:35 AM|只看該作者

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貸款金額要看你的實力, 建商的實力.
如果建商夠力可以貸到90%沒問題, 一般都是70~80%.
如果加上信貸可以貸到100%, 但你也要信用良好.

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finalqoo

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7樓

發表於 2016-6-17 09:12 PM|只看該作者

伊莉影片

突然想到，補充提問
有人說使用信用卡有借有還下，可以提申貸款額度
像我從沒用過信用卡的，不就不適用

但是我買車時，曾經車貸過，已經正常繳完
對於貸款這塊，有幫助嗎

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lph37

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8樓

發表於 2016-6-17 10:10 PM|只看該作者

finalqoo 發表於 2016-6-17 09:12 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點，請先註冊或登入會員

突然想到，補充提問
有人說使用信用卡有借有還下，可以提申貸款額度
像我從沒用過信用卡的，不就不適用

沒啥幫助，只是讓你不要信用負分而已，除非你確定要跟當初車貸的銀行借房貸~~~
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lph37 當然問的銀行，有交關過的，就能派上用場了，車貸信用卡薪轉朋友的XX任職銀行，問了才有用發表於 2016-6-17 10:59 PM

finalqoo 原來如此發表於 2016-6-17 10:26 PM

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chouduke2

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9樓

發表於 2016-6-18 08:59 AM|只看該作者

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每個房子可以貸款的條件回依地點跟屋況屋齡有關，另外銀行可貸出的成數利率也會跟還款人還款能力有關，如需要高成數貸款可多比較幾家銀行。

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zxcvcxz

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10樓

發表於 2016-7-31 11:25 AM|只看該作者

其實房貸比例最重要是銀行對你財務的評估啦...

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11樓

發表於 2016-11-6 03:10 PM|只看該作者

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搜尋房貸試算
或是去銀行問房貸專員會給你答案

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12樓

發表於 2016-11-7 02:43 AM|只看該作者

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1.原則上新成屋、中古屋的貸款成數是不會差太多的
銀行審核主要是看借款人的條件,例如：是不是首購、收入狀況及信用狀況等...。
2.貸款成數當然會不同,您所請一般房子指的應是二房或三房,坪數大於十五坪的房子,在同樣條件下,所貸的成數當然會比夾層屋或套房來得高,可貸的銀行也會比較多,條件也會比較好。
3.當然會比較少啊,每個月多繳了本金,本金變少,利息當然會變少。
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typcon

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發表於 2016-11-7 10:59 PM|只看該作者

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1.中古屋:最多70%房貸簽約後約1個月辦完全部手續  開始負擔房貸
已建新成屋:同中古屋
預售屋:基本也是70%房貸剩下的30%隨著工程進度完工才依次繳  約1~3年
超過70%房貸  通常是坐二胎借款  利息比較高
預售屋的話  有可能是建設公司借你二胎

2.一般房子  夾層屋跟套房 3者的本身條件不同  可以借貸的金額也不同
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a9716932

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版主，你的問題絕對不是笨問題，是一個很多人都會有的問題

簡單一個原則，現今社會大家都有配合的銀行吧

把要買的物件去調一下二類謄本(成屋)，預售屋的話(直接表明案名地點)，讓銀行評估可以的核貸金額，這樣就知道你能不能負擔的起這樣的房貸了!

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